Nieuws

Belastingvoordeel voor expats in Nederland

Mon, 05 Jan 2026 08:50:58 GMT

Belastingvoordeel voor expats in Nederland

Er is de nodige onzekerheid ontstaan over de zogenaamde expatregeling in Nederland na diverse politieke roeptoeters. Deze regeling, ook wel de 30%-regeling, houdt in dat sommige expats die in Nederland komen werken over de eerste 30% van hun inkomsten geen belasting betalen. Hiervoor gelden wel een aantal regels zoals deskundigheid van de expat, het salaris moet boven een bepaalde norm liggen en de werknemer is buiten Nederland geworven.

Het vorige kabinet had voorgesteld om de belastingvrije vergoeding af te bouwen in de eerste 20 maanden van 30% naar 20% en daarna 10% van het loon. Dat plan is grotendeels teruggedraaid. Via het Belastingplan 2025 is besloten dat voor 2025 en 2026 het percentage van 30% in stand blijft. Ook geldt er een overgangsrecht voor diegenen die vóór 2024 al gebruik maakte van deze regeling waardoor zij onder de oude norm blijven vallen.

Ons land moet natuurlijk aantrekkelijk blijven voor kennismigranten die wij nodig hebben in onze economie dus is het goed dat deze regeling blijft bestaan. Heel jammer is het daarom dat andere wetgeving wel is doorgegaan en de huisvesting van deze expats buitengewoon moeilijk maakt. Voor veel verhuurders is er door de nieuwe wetgeving per 1 juli 2024 veel veranderd in hun nadeel. Zo dient er fors belasting te worden betaald als de woning in box 3 valt en is er een maximum huur vastgesteld voor de middenhuur. Om deze redenen hebben veel verhuurders in het middensegment hun woning te koop aangeboden en hierdoor dus onttrokken aan de huurmarkt. Hiervoor is jarenlang gewaarschuwd door alle professionele marktpartijen omdat dit “huurplafond” in Spanje en in Zweden al desastreuze gevolgen had voor de huurmarkt.

Hulp nodig op de woningmarkt ?

Mon, 01 Dec 2025 13:03:11 GMT

Hulp nodig op de woningmarkt?

Op diverse platforms zie je mensen roeptoeteren over de geboden assistentie van makelaarskantoren bij zowel aanhuur als aankoop in deze lastige woningmarkt. Vaak zijn het de personen met de minste kennis van de markt die de meeste herrie maken. En natuurlijk weten wij in de branche ook dat er consumenten zijn die alles zelf kunnen en dat is heel fijn voor deze groep omdat zelfredzaamheid een mooi streven is. Er is echter ook een grote groep die deze competenties niet bezit en in een zeer oververhitte woningmarkt als die van vandaag niet aan de beurt komt door het ontbreken van de juiste kennis, strategie en voornamelijk de juiste contacten. Juist voor deze mensen is het inhuren van een makelaar voor het vinden van een koophuis of een huurhuis noodzakelijk.

Vaak horen wij van onze klanten dat ze dit veel eerder hadden moeten doen omdat wij hen hebben kunnen helpen met de koop of de huur van een woning hier in Den Haag en de randgemeenten. Met name omdat wij goed luisteren in plaats van praten en de juiste contacten hebben in de markt voordat de woningen op Funda en de andere websites verschijnen. En deze voorsprong kunnen wij dan vaak verzilveren. Uiteraard kost deze service geld maar dan is de kans vele malen groter dat men slaagt op de woningmarkt. Onze collega’s van aanhuur en aankoop krijgen altijd hele goede reviews en worden vaak gerecommandeerd aan nieuwe zoekers op de woningmarkt. Met name omdat zij alle do’s and don’ts uitgebreid doornemen met de zoeker en hen ook regelmatig behoeden voor onvoorziene problemen en op het juiste moment hun enthousiasme temperen als dat nodig mocht zijn.

Met plezier leggen we bij ons op kantoor uit hoe onze service werkt waarna je zelf kunt beslissen of je de markt alleen op gaat of dat je wilt worden geassisteerd door een kenner van deze lastige woningmarkt.

De macht van de consument

Fri, 25 Jul 2025 09:44:13 GMT

De macht van de consument

Onlangs werd ik nog even fijntjes geconfronteerd met de macht van de consument. Wij werden

gebeld door een jongeman die vroeg wat wij in de verhuur hebben. Nou kun je dat gewoon zien

op onze eigen website maar ook op Funda en Pararius. Ik was overigens die middag alleen op

kantoor en tijdens dit telefoongesprek zag ik een oude dame recht voor ons kantoor heel hard van

haar fiets vallen. Daarop rende ik naar buiten en verbrak ad hoc de verbinding met deze jongeman

om eerste hulp te bieden. Binnen enkele minuten was de ambulance per plaatse om de dame te

vervoeren naar het ziekenhuis.

Terug op kantoor heb ik 3 maal geprobeerd terug te bellen met deze jongeman maar hij verbrak 3

maal de verbinding. Binnen 15 minuten na dit incident kregen wij van Google reviews een melding

dat we een 1 ster hadden gekregen en deze jongeman omschreef dat hij nog nooit zo grof was

behandeld: deze makelaar verbrak plotseling de verbinding……

Uiteraard vinden ondernemers het nog steeds fijn om goede Google reviews te ontvangen en de

meesten zijn bij ons gelukkig een 5 ster maar dit blijft toch een naar fenomeen. Uiteraard heb ik

onder deze ervaring een korte uitleg geschreven waarin ik verantwoord wat de reden was voor

deze vreselijke ervaring voor deze jongeman. Ik hoop dat hij thuis goed is opgevangen.

De 30%-regeling voor expats: een fiscale voordeelregeling in Nederland

Tue, 27 May 2025 12:01:49 GMT

Nieuwe titel

Voor internationale werknemers die naar Nederland verhuizen, kan de Nederlandse belastingdruk een flinke verrassing zijn. Gelukkig bestaat er een speciale fiscale regeling om deze overgang aantrekkelijker te maken: de 30%-regeling. Deze regeling stelt werkgevers in staat om 30% van het brutoloon van een expat belastingvrij uit te keren, bedoeld als vergoeding voor de extra kosten die gepaard gaan met een verhuizing naar het buitenland – de zogenoemde “extraterritoriale kosten”.

Wie komt in aanmerking?

De regeling is bedoeld voor werknemers die uit het buitenland zijn aangeworven of uitgezonden naar Nederland. Een van de belangrijkste voorwaarden is dat de werknemer specifieke deskundigheid bezit die in Nederland schaars is. Daarnaast moet de werknemer in de twee jaar voorafgaand aan het dienstverband meer dan 150 kilometer van de Nederlandse grens hebben gewoond.

Hoe werkt het?

Als de aanvraag wordt goedgekeurd, mag de werkgever 30% van het loon belastingvrij verstrekken voor een periode van maximaal vijf jaar (sinds 2019 verlaagd van acht naar vijf jaar). De resterende 70% wordt regulier belast. In sommige gevallen kan dit leiden tot een aanzienlijk hoger netto-inkomen voor de expat.

Waarom is het belangrijk?

De regeling helpt Nederland concurrerend te blijven op de internationale arbeidsmarkt. Tegelijkertijd is er ook kritiek: het zou ongelijkheid creëren tussen lokale en buitenlandse werknemers. Mede hierdoor staat de regeling regelmatig ter discussie in de politiek.

Let op veranderingen

De regelgeving rondom de 30%-regeling verandert geregeld. Zo zijn er in recente jaren aanpassingen gedaan aan de duur en voorwaarden. Het is daarom cruciaal dat expats én werkgevers goed op de hoogte blijven van de actuele regels en tijdig een aanvraag indienen – uiterlijk binnen vier maanden na de start van het dienstverband.

Conclusie

Voor expats kan de 30%-regeling een belangrijk financieel voordeel bieden. Maar zoals met elke fiscale regeling geldt: laat je goed informeren en vraag op tijd aan. Zo voorkom je verrassingen én profiteer je optimaal van deze unieke regeling.

Maar dat geldt toch niet voor Expats?

Tue, 01 Apr 2025 10:05:42 GMT

Maar dat geldt toch niet voor Expats?

Sinds de invoering per 1 juli 2024 van de Wet Vaste Huurcontracten krijgen wij vaak de vraag van verhuurders of dit ook geldt voor expats. Dan moeten wij hen melden dat deze wet ook voor expats geldt omdat zij voor de wet niet anders zijn dan Nederlanders. Dit betekent dat vanaf 1 juli vorig jaar verhuurders hun woning voor onbepaalde tijd moeten verhuren, behoudens een paar uitzonderingen die zelden voorkomen. De enige uitzondering die wel veel wordt toegepast is wanneer verhuurder zijn eigen woning tijdelijk wil verhuren omdat hij/zij voor enige tijd naar het buitenland gaat voor werk.

In dat geval kan een een tussenhuurcontract worden opgemaakt waarin een einddatum wordt afgesproken over bijvoorbeeld 2 of 3 jaar. Als dit een woning is die je verhuurt als investering en niet als je eigen hoofdverblijf dan mag dit niet. De afschaffing van de tijdelijke verhuur die in 2016 is ingegaan heeft er mede toegeleid dat verhuurders hun woning niet meer te huur aanbieden omdat zij de regie over deze woning kwijt zijn. Als zij deze na bijvoorbeeld 2 jaar zouden willen verkopen omdat hun cashpositie dat op dat moment verlangt dan kan dat formeel niet omdat er sprake is van een onbepaalde tijd en je moet wachten tot de huurder de huurovereenkomst opzegt.

Wel hebben wij de ervaring dat de verhuur aan expats over het algemeen iets is van tijdelijke aard. Zij komen hier meestal voor een periode van tussen de 2 en 4 jaar. Als zij weten dat hun verblijf/ werkzaamheden hier veel langer is dan kiezen expats meestal na 1 jaar huur voor een koopwoning.

Het laatste nieuws is dat het Kabinet wil kijken of deze wet kan worden teruggedraaid om het zo aantrekkelijker te maken voor de verhuurder. Dat zou een eerste goede stap zijn.

Veranderingen verhuurmarkt 2025

Thu, 06 Mar 2025 09:13:51 GMT

Wat verandert er in 2025 in de verhuurmarkt?

De maximale huurverhoging vanaf 1 januari 2025 bedraagt 4,1% voor de vrije sector en 7,7% voor de middenhuur. In onze blog van december 2024 wordt dit uitgebreid uitgelegd. Voor de middenhuur geldt echter dat deze verhoging niet boven de maximale huur mag uitkomen die gekoppeld is aan het aantal WWS-punten van de woning, mits de huurovereenkomst is ingegaan vanaf 1 juli 2024. Ondanks alle politieke retoriek over deze "enorme verhoging" wordt de soep niet zo heet gegeten als deze wordt opgediend.

Vanaf dit jaar zijn verhuurders verplicht om naast de huurovereenkomst ook het aantal WWS-punten aan de huurder te overhandigen. Dit aantal kunnen zij zelf berekenen via de website van de Huurcommissie of een uitgebreid rapport laten opstellen door een gecertificeerd bureau.

Daarnaast blijven de wijzigingen die sinds juli 2024 van kracht zijn, zoals de Wet Betaalbare Huur en het verbod op tijdelijke huurovereenkomsten, met enkele uitzonderingen, ongewijzigd. De Wet Betaalbare Huur stelt dat een woning met 143 tot 187 WWS-punten in de middenhuur valt, met een maximale huur van circa €1.185,00 per maand. Vanaf 187 WWS-punten valt een woning in de vrije sector. Hierbij geldt dat verhuurders vanaf dit jaar verplicht zijn het aantal punten aan de huurder te verstrekken, maar in de vrije sector mogen zij zelf de huurprijs bepalen.

Tot slot geldt sinds 2023 ook een belasting voor verhuurde woningen in box 3. Wij kunnen deze berekening voor u maken, maar u kunt dit ook zelf berekenen op de website van de Belastingdienst.

Liever expats dan Nederlanders

Fri, 07 Feb 2025 14:01:17 GMT

Onlangs werd ik geïnterviewd door het Algemeen Dagblad (AD) over het feit dat verhuurders door de nieuwe wetgeving in de verhuurmarkt met betrekking tot de verplichte onbepaalde tijd voor nieuwe huurovereenkomsten liever expats kiezen als huurder en zij schreven het volgende op:

Geen Nederlanders
Dan is er nog een derde optie: positieve discriminatie bij vaste contracten. Want ook daar grijpen Nederlandse woningzoekenden vaker mis omdat verhuurders een voorkeur hebben voor expats, zo vertelt expat makelaar Michel van der Steen van het Haagse Expat Residence. „Wij bemiddelen veel voor particuliere verhuurders en dat maak ik dagelijks mee", vertelt hij. „Heel veel verhuurders vragen aan ons specifiek: ik wil geen Nederlanders. Het is een lastige casus, je mag niet discrimineren op kleur of land, maar ze willen alleen maar expats uitnodigen. De angst bestaat dat Nederlanders veel langer in de woning blijven, waardoor de verhuurder de regie over zijn eigendom kwijt is."

En dus komt in zijn advertenties ook regelmatig 'expats only' te staan. „Dan weten Nederlanders dat ze niet hoeven te reageren en heeft de verhuurder de kans dat de huurders weer eerder vertrekken zodat hij kan kijken wat hij dan met de woning wil doen", aldus Van der Steen. De expat makelaar vindt het ook vervelend dat Nederlandse woningzoekenden daardoor vaker achter het net vissen, maar is het voor verhuurders simpelweg niet interessant. „Het is een slagveld op het moment, dit werkt contraproductief', aldus Van der Steen. Maar voor het omgebogen is ben je weer een paar jaar verder en is het leed geleden."

Maximale huurverhoging vanaf 1 januari 2025 4,1% voor vrije sector en 7,7%voor middenhuur

Thu, 19 Dec 2024 11:10:37 GMT

Huurders in de vrije sector mogen in 2025 maximaal 4,1% huurverhoging krijgen. In de middenhuur ligt dit maximum vanaf 1 januari 2025 op 7,7% en in de sociale huur vanaf 1 juli 2025 op 5,0%. In de vrije sector is wettelijk vastgelegd dat de huur mag stijgen met inflatie of CAO-loonontwikkeling. Bij het laagste percentage mogen verhuurders vervolgens 1% optellen; dat is de maximaal toegestane huurverhoging. In de middenhuur sector wordt gerekend met de CAO-loonontwikkeling +1%. Omdat de cao-loonontwikkeling dit jaar hoger was dan de inflatie, mogen verhuurders in de middenhuursector een huurverhoging rekenen van maximaal 7,7%

Maximale huurverhoging vrije sector

De maximale huurverhoging in de vrije sector is gebaseerd op de laagste van de CAO-loonontwikkeling of de inflatie (CPI). Verhuurders mogen 1% optellen bij het laagste percentage. Van december 2023 tot december 2024 was de inflatie (gemiddeld) 3,1%. De loonontwikkeling was 6,7%. Daarom wordt in 2025 het inflatiepercentage gebruikt voor de berekening van de maximale huurverhoging. Dat leidt tot een maximale toegestane huurverhoging van 4,1% De maximale verhoging in de vrije sector geldt voor:

zelfstandige woningen
eengezinswoningen
studio’s
appartementen
ligplaatsen
woonboten

Maximale huurverhoging middenhuur

Voor de middenhuur is de cao-loonontwikkeling leidend. Verhuurders mogen 1% optellen bij dit percentage. Van december 2023 tot december 2024 was de cao-loonontwikkeling 6,7%. Daarom is de maximale huurverhoging in 2025 7,7%. Dit maximale percentage geldt voor zelfstandige woningenstudio’s en appartementen:

• met een huurcontract van 1 juli 2024 of later en een
• aanvangshuur in 2024: boven € 879,66 en niet meer dan € 1.157,95; of een
• aanvangshuur in 2025: boven € 900,07 en niet meer dan € 1.184,82.

WBH heeft desastreuze gevolgen voor de woonmarkt

Tue, 03 Dec 2024 10:17:35 GMT

Enkele maanden na het ingaan van de nieuwe Wet Betaalbare Huur (WBH) is wel duidelijk dat deze nieuwe wet desastreuze gevolgen heeft voor de huurmarkt. Ondanks alle waarschuwingen vooraf vanuit de markt en andere grote partijen waaronder De Nederlandse Bank is deze wet ingegaan op 1 juli 2024 met als gevolg dat veel verhuurders genoodzaakt zijn hun appartementen onder de 187 WWS-punten te moeten verkopen. Diverse media waaronder de NOS melden dat hiervan geen sprake is maar zij baseren zich niet op de juiste cijfers.

Het suffe is dat deze verkoopgolf ook de starters op de koopmarkt niet verder helpt. De gemiddelde uitpondwaarde (verkoopprijs) van een huurwoning in Nederland ligt rond de €360.000 en zelfs in Amsterdam op €472.000 en in Den Haag op €428.000. Als we Den Haag als voorbeeld nemen dan zou een starter dus ca. € 105.000 bruto moeten verdienen uitgaande van de LTI : de Loan To Income die door hypotheekverstrekkers wordt gehanteerd. Een starter met een inkomen van meer dan een ton of een stel met 2 x €50.000 inkomen, dat is meer dan modaal. Om maar weer eens een Engelse term te gebruiken: a mission impossible.

De conclusie luidt nu dat het voor huurders heel moeilijk is om een huurwoning te vinden en de prijzen van de bestaande huurwoningen lopen op omdat het aantal afneemt als gevolg van vraag en aanbod en de starter op de koopmarkt heeft er in het geheel geen baat bij dat deze huurwoningen te koop worden aangeboden zoals bovenstaand omschreven. Het wordt dus hoog tijd voor een frisse wind op het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening.

SOMS ZEGT EEN TEKENING MEER DAN EEN COLUMN OF BLOG

Fri, 01 Nov 2024 15:00:24 GMT

Voor uitleg verwijs ik u naar de eerdere blog over de Wet Betaalbare Huur die er per 1 juli dit jaar doorheen is gedrukt.

Beter ten halve gekeerd dan...

Thu, 05 Sep 2024 11:56:24 GMT

Dagelijks melden alle media dat het plan van onze voormalige minister Hugo de Jonge volledig is mislukt en dat het aantal huurwoningen fors afneemt. Door de geforceerde en ondoordachte nieuwe wet per 1 juli genaamd de Wet Betaalbare Huur wordt er door huiseigenaren/verhuurders momenteel maximaal uitgepond, een fraai woord voor verkocht. De woningen die onder deze regeling vallen en niet meer dan 186 WWS-punten waard zijn, zijn voor hen niet meer rendabel. Vooraf is de minister hiervoor gewaarschuwd door de grote marktpartijen waaronder ook de Nederlandse Bank. Zweden en Spanje zijn ons voorgegaan met dit soort ingebouwde huurplafonds met dezelfde resultaten: veel minder huurwoningen tot gevolg.

Onlangs had ik een leuk gesprek met de nieuwe minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening Mona Keijzer, de opvolger van Hugo de Jonge. Ik sprak over de branchebrede bezorgdheid en de inmiddels zichtbare rokende puinhopen op de huurmarkt in dit segment van de huurmarkt. Zij was op de hoogte van de contraproductieve werking van de nieuwe wet en meldde mij dat dit hoog op de agenda staat bij het ministerie maar kon geen toezeggingen doen. Graag ga ik met haar en een aantal branchegenoten aan tafel om de ervaringen vanuit de markt met onze nieuwe minister te delen en haar wellicht te kunnen overtuigen dat deze nieuwe wet zo snel mogelijk moet verdwijnen. Beter ten halve gekeerd dan ten hele gedwaald. Hoogstwaarschijnlijk wordt de voormalige minister van wonen Hugo de Jonge de nieuwe Commissaris van de Koning van Zeeland. Ik hoop dat alle Zeeuwen een reddingsvest voor het grijpen hebben.

Wet Betaalbare Huur per 1 juli 2024 (WBH)

Thu, 27 Jun 2024 12:34:53 GMT

Na veel verzet vanuit alle kanten van de verhuurmarkt waaronder zelfs de Nederlandse Bank is de Wet Betaalbare Huur toch per 1 juli 2024 aangenomen. De zeer slecht geïnformeerde Eerste Kamerleden hebben op 25 juni toch voor deze grote verslechtering van de huurmarkt gekozen: een huurplafond op basis van punten (WWS-punten) hetgeen in andere Europese landen al heeft geleid tot minder huurwoningen in plaats van meer.

Een korte samenvatting van deze nieuwe wet is als volgt:

Woningen tussen de 144 en 186 WWS-punten kennen op basis van het aantal punten een maximale huur van €1.158,00 per maand. Woningen vanaf 187 WWS-punten vallen in de vrije sector en kennen geen maximale huur (huurplafond). Op de website van de Huurcommissie kan en moet iedere verhuurder een berekening maken en deze ook toevoegen aan de huurovereenkomst. De huurder kan hierdoor zien hoe de verhuurder aan de huurprijs is gekomen. In de berekening is een aantal zaken van grote invloed op het aantal punten. Zo krijg je bij het energielabel E, Fen G zelfs minpunten toegekend. Het aantal vierkante meters van de woning, de WOZ-waarde en de buitenruimte zijn naast het energielabel de belangrijkste factoren voor de puntentelling. Een Quooker-kraan of koeling van de woning levert ook extra punten op.

Deze nieuwe wet is van toepassing voor nieuwe huurovereenkomsten en gelden niet voor bestaande huurovereenkomsten zolang de woning maar minimaal 143 WWS-punten had op de ingangsdatum van de eerder opgemaakte huurovereenkomst.

Daar waar goede woningen eerder werden verhuurd voor bijvoorbeeld €1.700,00 kan een verhuurder na 1 juli nog maximaal €1.158,00 aan huur vragen. Dat lijkt fijn voor de huurders maar de verhuurders verkopen deze woningen in grote getale en dat betekent veel minder huurwoningen en onze Minister van Wonen, Hugo de Jonge, blijft deze uitponding glashard ontkennen.

Uitbreiding met jonge generatie

Mon, 06 May 2024 06:56:31 GMT

Er komt soms een moment dat je niet alleen wilt schrijven over de slechte wetswijzigingen op de huizenmarkt onder leiding van Hugo de Jonge waaronder de inperking van de tijdelijke huurovereenkomst die per 1 juli 2024 al ingaat of de Wet Betaalbare huur ( eigenlijk de Wet veel minder huurwoningen beschikbaar…..) die al door de Tweede Kamer is geloodst en nu alleen nog even moet worden afgehamerd in de Eerste Kamer. Oh ja, dan vergeet ik nog de forse belastingtoename in box 3 bij de verhuur van je woning.

Nieuw lid Expat Residence

Nee, soms wil je iets positiefs schrijven. Dat is deze keer niet zo moeilijk omdat mijn kantoor vanaf dit voorjaar wordt versterkt door onze jongste zoon. Hij is ruim 2 jaar werkzaam geweest bij een groot NVM-kantoor in Den Haag en heeft daar het vak goed geleerd, eerlijk is eerlijk. Toen ik hem vroeg om bij mij aan te schuiven vanwege de toenemende drukte op kantoor hoefde hij hier niet lang over na te denken en heeft op een prettige manier afscheid genomen van het andere kantoor. Inmiddels is hij bijna 2 maanden bij ons aan de slag en het gaat hem in de aanhuur en verhuur zeer goed af. In korte tijd zijn er al mooie reviews op Google voor hem achtergelaten omdat hij net die stap extra zet om klanten te assisteren. En ben je dan trots als oude generatie ? Uiteraard ben ik daar heel trots op en blij mee. Dit smaakt naar meer.

Stijging van de huren in de vrije sector nog 3 jaar gemaximeerd.

Mon, 08 Apr 2024 07:13:57 GMT

De komende jaren kunnen verhuurders met woningen in de vrije sector de huurverhoging niet zelf bepalen. Een Kamermeerderheid heeft het wetsvoorstel van onze “ minister van wonen” Hugo de Jonge gesteund. Wat betekent dit ?

CAO-lonen leidend in plaats van inflatie

Sinds 2021 gold er al een regeling die de huurverhogingen maximeerde in de vrije sector. Deze regeling dreigde af te lopen dit jaar waarop er is besloten om deze regeling te verlengen met 3 jaar. Het idee is om de maximale huurverhoging te koppelen aan de stijging van de CAO-lonen plus 1 procent. Eerder was deze regeling inflatie puls 1 procent maar door de hoge inflatie liep dit volledig uit de pas en heeft men besloten tot deze regeling met de koppeling van de stijging van de CAO-lonen. Ook dit zou een forse huurverhoging tot gevolg kunnen hebben per 1 juli dit jaar van 6.8%. Tot 1 mei is de maximale huurverhoging “slechts” 5.5 %.

Puntenstelsel

Overigens wil De Jonge een deel van de huurwoningen in de vrije sector aan nog meer regels onderwerpen. Net als bij sociale huurwoningen moet er ook voor een deel van de vrije sector een maximum worden gesteld aan hoe hoog de huurprijs mag zijn. Via een puntenstelsel wordt dan bepaald hoe veel een verhuurder mag vragen. Het gaat om huurhuizen die volgens het puntenstelsel niet meer dan ongeveer 1100 euro per maand mogen kosten. Als de huur hoger is, kan een nieuwe huurder straks afdwingen dat die wordt verlaagd. Of dat voorstel door de Kamer wordt aangenomen, is nog zeer onzeker.

En nu graag snel schakelen voor een betere woningmarkt.

Fri, 01 Mar 2024 15:46:17 GMT

Het is alweer enkele maanden geleden dat er verkiezingen zijn gehouden en partijen met elkaar moeten bekijken hoe zij een coalitie kunnen vormen en zo een nieuw kabinet te vormen. Dat het vormen van een nieuw kabinet een tijd in beslag neemt komt de woningmarkt niet ten goede. Er liggen belangrijke vraagstukken op tafel omtrent nieuwe wetgeving voor de woningmarkt.

Voorbeeld: regulering van de middenhuur

Een belangrijk voorbeeld is de regulering van de middenhuur, waarbij er gekeken wordt naar het aantal WWS-punten (woning waarderingsstelsel), meer informatie hierover vind je in de vorige blogs. Het zweeft nog steeds boven de verhuurmarkt en de minister blijft volhouden dat dit geen uitponding (verkoop van deze woningen) tot gevolg heeft, terwijl wij dagelijks ervaren dat veel verhuurders niet wachten tot dit daadwerkelijk wetgeving wordt en de verhuurders appartementen uit de middenhuur te koop aanbieden.

Kennis en kunde

Het wordt wat mij betreft eens tijd dat er iemand met kennis en kunde de nieuwe Minister van Wonen wordt. Als ik een voorzet mag geven dan zou mijn keuze uitgaan naar professor Peter Boelhouwer, hoogleraar aan de TU Delft. Hij houdt zich vooral bezig met de vraag en aanbod op de woningmarkt en het huisvestingsbeleid. Hij heeft de expertise in huis om dit ambt te bekleden en daar is grote behoefte aan. En het is ook nog eens een hele vriendelijke man. Ik heb in het verleden het genoegen gehad om met hem te dineren toen ik nog bestuurslid was van het GMH ( het Genootschap van Makelaars in Hypotheken).

De bijzonder slechte woningmarkt schreeuwt om expertise en daadkracht hetgeen nu beiden ontbreekt. We kunnen alleen maar hopen dat er snel een nieuw kabinet komt met de juiste personen op de juiste plaatsen om dit woningprobleem – dat een grote maatschappelijke impact heeft - op te lossen.

Wat verandert er in 2024?

Thu, 01 Feb 2024 13:47:13 GMT

De Wet vaste huurcontracten is eind 2023 door de Eerste Kamer aangenomen. De verwachting is dat de ingangsdatum 1 juli 2024 is. Het aanbieden van een tijdelijke huurovereenkomst, behoudens sommige uitzonderingen, is dan niet meer mogelijk.

De Wet betaalbare huur (WBH) heeft te maken met een maximale huurprijs voor woningen in de middenhuur die niet meer waard zijn dan 187 WWS-punten. De Raad van State heeft zich hierover uitgesproken en is van mening dat er een reële kans bestaat dat dit wetsvoorstel juist leidt tot de verkoop van huurwoningen. Inmiddels is nu al gebleken, ondanks het feit dat de wet er nog niet is, dat veel verhuurders van dit type woning hun woningen hebben verkocht of binnenkort zullen verkopen. Het gevolg is dat het aanbod in de vrije sector eerder zal afnemen dan toenemen. De verantwoordelijke demissionaire minister Hugo de Jonge is hier al veelvuldig voor gewaarschuwd vanuit de markt maar ook door de Nederlandse Bank. Het is volstrekt onbegrijpelijk dat hij met deze belangrijke informatie niets gedaan heeft en dit wetsvoorstel dus een omgekeerde werking laat zien: er zijn aanmerkelijk minder huurwoningen beschikbaar en daarmee gaat ook de huurprijs weer omhoog door de simple vraag en aanbodsystematiek.

De Wet maximering huurprijsverhoging geliberaliseerde huurovereenkomsten houdt vanaf 1 mei 2021 in dat er een maximum is gesteld aan de jaarlijkse huurverhoging. Deze wet geldt tot 1 mei 2024 en er is een wetsontwerp akkoord bevonden door de ministerraad waarmee deze maximering met 3 jaar zal worden verlengd tot 1 mei 2027. Dit wordt nu voorgelegd aan de Raad van State. Het maximale percentage tot 1 mei 2024 voor de vrije sector bedraagt nu 5,5 %.

Maximale huurverhoging voor de vrije sector

Tue, 02 Jan 2024 10:02:17 GMT

Vanaf 1 januari 2024

De toegestane jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector is vanaf 1 januari 2024 maximaal 5,5 %. Dat is 4,5 % inflatie + 1 procentpunt. In het vrije segment is het laagste percentage van de loonontwikkeling of inflatie leidend voor de maximale huurverhoging. Bij het laagste percentage mogen verhuurders 1 % optellen. De inflatie (CPI) van december 2022 tot december 2023 was 4,5 %. De CAO-loonontwikkeling van december 2022 tot december 2023 is 5,8 %. Daarom wordt in 2024 met het lagere inflatiepercentage gerekend.

Ingangsdatum huurcontract

Het moment waarop huurders in de vrije sector de jaarlijkse huurprijsverhoging gaan merken, is meestal afhankelijk van de ingangsdatum van hun huurcontract. De toegestane huurverhoging van 5,5 % geldt van 1 januari 2024 tot 1 mei 2024. Op 1 mei 2024 loopt de wet die de maximering regelt af. Demissionair Minister Hugo de Jonge werkt aan en voorstel om huurders in de vrije sector ook na 1 mei te beschermen tegen hoge prijsstijgingen. Huurders in de vrije sector worden zonder verlenging van de maximering na 1 mei 2024 niet meer beschermd.

Verhuurders verkopen hun woning

Wij zijn natuurlijk wel weer erg benieuwd wat de demissionaire Minister nu weer verzint. Hij heeft de hele woningmarkt niet veel goeds gebracht en het wordt tijd voor een bewindspersoon met visie. Veel verhuurders hebben hun woningen verkocht vanwege de nieuwe regels en het was nou juist de bedoeling om meer huurwoningen te realiseren. Dat is helaas niet gebeurd.

Afschaffing tijdelijke huurovereenkomst is een feit

Mon, 04 Dec 2023 15:04:02 GMT

Wet vaste Huurcontracten

Na lang wikken en wegen en onophoudelijk de negatieve gevolgen negeren van de mensen uit het veld is de wet vaste Huurcontracten een feit. Deze wet, voorgesteld door de PvdA en de Christen Unie, zal per 1 juli 2024 in werking treden. De bedoeling bij aanvang in 2016 was om de doorstroming op de huurmarkt te bevorderen omdat men als verhuurder kon kiezen voor een huurperiode van maximaal 2 jaar. De verhuurder diende zich aan de afgesproken termijn te houden van bijvoorbeeld 2 jaar maar de huurder had de flexibiliteit om iedere maand op te zeggen.

Als na 2 jaar bleek dat de onderlinge verstandhouding tussen verhuurder en huurder goed was werd er best vaak verlengd. Dit betekende dan dat de huurder een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd kreeg aangeboden na deze verlenging. Uiteraard zijn er natuurlijk ook verhuurders geweest die hier maximaal misbruik van hebben gemaakt omdat de overeenkomst tot 2 jaar van rechtswege afloopt na de afgesproken periode. Als de huurder dan was vertrokken kon de malafide verhuurder, in de media neergezet als huisjesmelker, de woning weer aanbieden tegen een veel hogere huur. Dat was niet de bedoeling van deze verruiming uit 2016.

Meer zekerheid, minder flexibiliteit

Het gevolg zal nu zijn vanaf 1 juli 2024 dat particuliere verhuurders de woning voor onbepaalde tijd zullen aanbieden met een minimale periode voor huurder van 1 jaar. Wel meer zekerheid voor de huurder maar het eerste jaar veel minder flexibel. Er is nog een aantal uitzonderingen waarbij wel nog worden gekozen voor een contract voor bepaalde tijd. Deze komen niet vaak voor en kunnen bij ons op kantoor worden nagevraagd

Assisting expats in The Hague

Mon, 30 Oct 2023 12:50:21 GMT

Find a great place to live

If you come as an expat to The Hague or one of the suburbs it will be a lot of organizing and

planning to make it all work. First of all the job, the school for families with children, and of course
housing. Finding a great place to live is so important but also a challenge in The Hague because
we have a lot of expats coming this way. This is caused by the fact that we have some big expat
employers in The Hague such all the embassies, Europol, OPCW, ICC, NATO etc. and the number
of rental properties is decreasing.

We are good in assisting new coming expats to find them a fine place and we have helped numerous really satisfied
expats the last decade. Of course we can check the national platforms such as Funda
and Pararius to see which new rentals will match with the wishes of the new coming expat.
Furthermore we can contact our big network to see which rental properties will be available soon
and are not listed yet, and this is were we can be of more value.

We will help manage everything

We will tour together so see the properties and see if we can negotiate the price and conditions
for our searching client. Once the deal is done we will check the tenancy agreement to see if all
legal rules have been followed. We will also help with the application of energy, water, tv/internet
at the best and cheapest providers in the area so the tenant will have all these utilities from day
one. During the check-in we will check the property to see if it is in a good condition and if there
are some damages or other issues this must be mentioned in the inspection report which will be
made during the check-in and keys handover.

End of the lease

At the end of the lease, or when our client has terminated the tenancy agreement, we can also be
present at the check-out to see if the condition of the property is the same as during the check-in
to secure the refund of the deposit. We will come all the way to make people feel home and
assisted here.

Extra services van Expat Residence

Thu, 31 Aug 2023 13:06:13 GMT

Expat Residence biedt veel extra's om (ver)huurders te ontzorgen

Wij zijn van mening bij het verhuren van je woning dat hoe schoner je de woning oplevert bij de sleuteloverdracht hoe schoner je de woning weer terugkrijgt. Dit geldt voor het regelmatige sausen van de wanden als wel het professioneel laten reinigen van de woning. Uiteraard hebben wij een hele goede schoonmaakdienst in ons netwerk. Zij halen bij ons op kantoor de sleutels op vlak voor de check-in om de woning blinkend schoon te maken zodat je dit nog ruikt als de huurder de sleutels van ons ontvangt. Zij gaan als een witte tornado door de woning en brengen zelf al hun schoonmaakmiddelen mee waardoor ook de glazen douchedeuren met kalk weer als nieuw lijken.

Uw huis opnieuw laten schilderen

Ook een professioneel schilderbedrijf zit in ons netwerk. Zij werken vlot en goed en kunnen vaak via ons kantoor sneller aan de gang dan wanneer je kiest voor een ander schildersbedrijf. Ook rekenen zij redelijke prijzen voor hun werkzaamheden en blijven wij dit doorlopend toetsen. Uiteraard is het altijd goed om circa tien procent van de jaarhuur te reserveren om de woning bij een huurderswissel weer in de juiste staat te krijgen.

Smaakvolle inrichting

Daarnaast kunnen wij, als verhuurders geen tijd hebben om de woning smaakvol in te richten, onze eigen interoir designer inzetten. Zij heeft veel ervaring, in binnen- en buitenland, en smaak om een woning volledig in te richten voor een verhuurder waardoor de verhuurder hier geen omkijken naar heeft. Zij kan inkopen bij diverse groothandels voor uw huurwoning in Den Haag .

Samenwerking met vastgoedbeheerder

En uiteraard hebben wij een hele nauwe samenwerking met een zeer efficiënte vastgoedbeheerder die voor een zeer aantrekkelijke prijs per maand het technisch beheer van de woning overneemt. Zij worden dan met hun telefoonnummer en e-mailadres in de huurovereenkomst vermeld zodat de huurder bij problemen met hen contact kan opnemen met een QR-code om zo heel snel en effectief te kunnen worden geholpen. En dan word je als verhuurder niet meer gebeld op zondagmorgen voor het lekkende kraantje, ontzorgen heet dat.

Meer weten? Neem contact op via +31 (0)70 - 354 1054 of info@expatresidence.nl .

Wet goed verhuurderschap

Mon, 07 Aug 2023 14:48:33 GMT

Nieuwe wetgeving: Good Landlordship Act

Een we hebben er weer een nieuwe wet bij sinds 1 juli van dit jaar : de Wet goed verhuurderschap in het Engels ook wel Good Landlordship Act genoemd. Door deze nieuwe wet zijn huurders beter beschermd tegen malafide verhuurders die helaas ook nog steeds operationeel zijn op de verhuurmarkt. Deze nieuwe regels gelden voor particuliere verhuurders, verhuurbemiddelaars, en woningcorporaties.

Nieuwe regels verhuurderschap

Eigenlijk zijn deze zogenaamde nieuwe regels wel heel logisch en zorgden wij ook dat onze verhuurders zich altijd al zo gedroegen want ook wij wensen niet te werken malafide verhuurders. Voor het gemak zullen we een aantal punten van deze nieuwe wet op een rij zetten waarbij je je kunt afvragen of dit niet al heel logisch is:

Verhuurder mag de woningzoekende niet discrimineren
Verhuurder mag de woningzoekende niet bedreigen of bang maken (lijkt mij al geregeld in het Wetboek van Strafrecht)
Verhuurder mag maximaal 2 maanden kale huur aan borg vragen
Verhuurder moeten huurder goed informeren over rechten en plichten
Verhuurbemiddelaar mag geen bemiddelingskosten aan huurder vragen (dit was al zo sinds 2016 na een uitspraak van de Hoge Raad)

Alles is beklonken in een nieuwe wet, maar nieuwe woningbouw blijft cruciaal

Al met al eigenlijk niets nieuws onder de zon, in ieder geval niet voor ons kantoor en onze verhuurders maar nu is alles in een nieuwe wet beklonken. Als de overheid nu ook eens zo voortvarend is met de bouw van nieuwe woningen dan zou dit de almaar oplopende woningcrisis wellicht kunnen verminderen. Het feit dat het kabinet nu demissionair is helpt natuurlijk ook niet. Het enige voordeel dat hierbij komt kijken is dat de contraproductieve plannen van onze demissionaire Minister van Wonen Hugo de Jonge wellicht ook worden uitgesteld en na betere bestudering kunnen leiden tot afstel. Dat zou toch mooi zijn.

Meer weten over de huidige verhuurmarkt? Neem contact op met Expat Residence , verhuurmakelaars in Den Haag .

Nieuwe weetjes over de verhuurmarkt

Fri, 14 Jul 2023 11:29:09 GMT

Belang van up-to-date-kennis voor verhuurmakelaars

Dit jaar is het jaar van de veranderingen op de verhuurmarkt en daarom is het zaak als particulier om je te laten bijstaan door een professionele verhuurmakelaar . Wij worden regelmatig bijgeschoold op de diverse juridische en fiscale terreinen. Het bijhouden van de nieuwe regelgeving is essentieel omdat er veel verandert.

Nieuwe regeling voor belasting in box 3 en box 2 bij verhuur

Een van deze veranderingen is de eerder omschreven belasting in box 3 van de verhuurde woning. Staatssecretaris Marnix van Rij van het CDA heeft per 2023 een nieuwe regeling ingevoerd voor een woning in box 3. Een woning zit in box 3 voor een particulier als het niet de hoofdwoning is van de eigenaar omdat de woning dan in box 1 zit. Mocht de verhuurder een woning in de BV verhuren dan valt deze in box 2.

Zoals gezegd wordt de belastingdruk voor een woning die wordt verhuurd in box 3 een stuk hoger dit jaar. Laat je goed voorrekenen door de accountant of boekhouder wat de fiscale consequenties zijn.

Aanpassing van de middenhuur en zorgen in de markt

En dan is er nog de aanpassing van de middenhuur per 2024. Hierbij wordt de middenhuur gemaximeerd voor woningen waarbij de WWS-punten (woning waarderingsstelsel) onder de 187 blijft. Het huurplafond bedraagt dan maximaal €1.130,00 per maand. Deze punten kunnen wel worden verhoogd als de verhuurder bereid is om veel energiebesparende aanpassingen te verrichten aan de woning zoals isolatie en dubbel glas. Er is in de markt en bij de deskundigen erg veel onrust over deze nieuwe regeling en daarom ligt het momenteel bij de Raad van State. Zij hebben een adviserende rol en geen bindende rol. En nu maar hopen dat men op tijd tot inkeer komt omdat het tot toe heeft geleid tot minder huurwoningen in plaats van meer door verkoop.

Afgeschoten plan voor beperking verkoopvrijheid woningen

Gelukkig is een ander onzalig plan van de Minister van Wonen onlangs afgeschoten. Hierbij had hij het plan om woningen tot € 350.000 qua verkoopvrijheid te beperken. In dit plan was het de bedoeling dat mensen met een laag- of midden inkomen voorrang moesten hebben bij de aankoop boven mensen met een hoog inkomen, ongeacht de bieding op de woning. Dit zou leiden tot een inbreuk op het eigendomsrecht en is gelukkig voortijdig onwerkbaar verklaard.

Ontzorgen: Het gemak van professioneel woningbeheer

Thu, 08 Jun 2023 06:09:37 GMT

Bij de verhuur van je woning spelen er heel veel zaken die van belang zijn. De woning op de juiste manier aanbieden op de grote platforms zoals Funda en Pararius met het maken van de juiste tekst en goede foto's in het begin.

De juiste presentatie: Optimaal adverteren op Funda en Pararius

Het is essentieel om je woning op de juiste manier te presenteren op de bekende huurplatforms. Door gebruik te maken van aantrekkelijke tekst en kwalitatieve foto's zorg je ervoor dat potentiële huurders direct interesse krijgen in jouw woning. Als professioneel woningbeheerder zijn wij ervaren in het optimaliseren van advertenties op platforms zoals Funda en Pararius, zodat jouw woning de aandacht krijgt die het verdient.

Het maken van de juiste huurovereenkomst is van het grootste belang met name om het juridisch dicht te timmeren zodat er geen discussie kan ontstaan tijdens of na de verhuur tussen verhuurder en huurder.

Juridische zekerheid: Het belang van een waterdichte huurovereenkomst

Een goede huurovereenkomst legt de basis voor een soepele verhuurervaring. Het is van groot belang om alle afspraken en verplichtingen juridisch goed vast te leggen, zodat zowel de verhuurder als de huurder beschermd zijn. Als professionele woningbeheerder zijn wij bekend met alle wettelijke vereisten en zorgen wij ervoor dat de huurovereenkomst waterdicht is. Op deze manier kunnen eventuele discussies en geschillen tijdens of na de verhuur worden voorkomen.

Een belangrijk onderdeel van een goede huurovereenkomst is onder andere de beheerder tijdens de verhuurperiode. Wil je als verhuurder zelf op zondagochtend gebeld worden voor een lekkend kraantje of besteed je dit uit aan een professionele verhuurmakelaar in Den Haag die met een telefoonnummer en e-mailadres in de huurovereenkomst wordt opgenomen voor een zeer redelijk bedrag per maand? Wij zouden het wel weten.

Efficiënt beheer: De toegevoegde waarde van een externe beheerder

Het beheren van een woning tijdens de verhuurperiode brengt verschillende verantwoordelijkheden met zich mee. Als verhuurder moet je beslissen of je zelf alle taken en verzoeken wilt afhandelen of dat je dit wilt uitbesteden aan een professionele woningbeheerder. Bij ons kunt u rekenen op efficiënt beheer van uw woning. Onze externe beheerder biedt uitgebreide diensten aan, inclusief een 24/7 bereikbaarheid.

Snel en probleemloos: De QR-code oplossing voor onderhoudsverzoeken

Een van de voordelen van ons professioneel woningbeheer is de efficiënte afhandeling van onderhoudsverzoeken. Met behulp van een QR-code kunnen huurders eenvoudig en snel hun onderhoudsproblemen melden. Ze plaatsen de QR-code in de meterkast en sturen een foto of een filmpje van het probleem naar de beheerder. Op deze manier kunnen wij snel de juiste vakmensen inschakelen en het probleem oplossen. Deze geautomatiseerde manier van ontzorgen zorgt ervoor dat zowel huurders als verhuurders snel en probleemloos geholpen worden.

Exclusieve service: Ontzorging voor onze gewaardeerde verhuurders

Als professionele woningbeheerder streven wij ernaar om onze verhuurders volledig te ontzorgen. Naast het optimaliseren van advertenties, het opstellen van waterdichte huurovereenkomsten en het efficiënt afhandelen van onderhoudsverzoeken, bieden wij exclusieve service aan onze gewaardeerde verhuurders. Onze externe beheerder staat altijd klaar om vragen te beantwoorden, problemen op te lossen en een snelle en zorgeloze verhuurervaring te bieden.

Met professioneel woningbeheer nemen wij de zorgen uit handen en zorgen wij voor een vlotte en probleemloze verhuurervaring voor zowel verhuurders als huurders. Kies voor ontzorgen en geniet van de voordelen van ons complete pakket aan diensten van Expat Residence

Belastingverhoging voor box 3 woning verhuur

Tue, 02 May 2023 11:10:56 GMT

Nieuwe belastingregels voor verhuur van woningen

Sinds dit jaar is er sprake van nieuwe belastingregels voor de verhuur van woningen in Den Haag voor particulieren in box 3. Deze forse veranderingen leiden tot zeer veel discussie en gaan volgens de uitvoerder en bedenker hiervan, Staatssecretaris Marnix van Rij, leiden tot een tsunami aan rechtszaken.

Leegwaarderatio en fictief rendement

Je zou dan ook kunnen denken als Belastingdienst: “ Zitten wij wel op de goede weg ?” Als eerste gaat de leegwaarderatio van de verhuurde woning van 67% naar 95%. De leegwaarderatio is het percentage van de WOZ welke wordt gehanteerd. Daarnaast gaat de nieuwe belastingmaatregel uit van een fictief rendement van 6,17 % van deze WOZ-waarde.

De nieuwe berekeningsmethode

Volgens de nieuwe berekeningsmethode in box 3 wordt de schuld op een andere manier in de fiscale berekening betrokken, waarbij er onder meer een fictieve rente wordt berekend van 2,57 procent op de hypotheek. Het daaruit voortvloeiende fictieve rentebedrag wordt dan in mindering gebracht op het fictieve rendement van 6,17 procent dat voor de toegekende waarde van de woning wordt berekend.

Impact op rendement en verkoop huurwoningen

Al met al zullen deze maatregelen fors drukken op het rendement op een huurwoning in box 3 en dit is dan weer voor veel huiseigenaren een reden om over te gaan tot verkoop. Dat kan toch weer niet de bedoeling zijn van onze Minister van Wonen, Hugo de Jonge. Hij ziet al dat zijn plannen voor meer huurwoningen niet worden gehaald door zijn eigen nieuwe plannen met betrekking tot een huurplafond voor de middenhuur en nu doet zijn collega Van Rij hier nog een schepje bovenop. Er is niet of nauwelijks geluisterd naar de markt en er is nu al te verwachten dat hier over een aantal jaren een parlementaire enquête gaat komen. Een gewaarschuwd Minister telt voor 2.

De verhuurmakelaars in Den Haag zullen hun huurprijzen moeten aanpassen aan het nieuwe plafond en kunnen te maken krijgen met minder vraag van investeerders die nu geneigd zijn hun huurwoningen te verkopen.

Onrust op de huurmarkt in Den Haag

Tue, 04 Apr 2023 12:45:14 GMT

Nieuwe plannen hebben een averechtse werking

De media staan op dit moment bol van de onrust op de verhuurmarkt als gevolg van de plannen van onze Minister van Wonen Hugo de Jonge. Zijn doel was om meer betaalbare huurwoningen in Den Haag te realiseren in de middenhuur door het opleggen van een huurplafond. In een notendop betekent dit dat als een huurwoning niet boven de 187 WWS-punten uitkomt dat de huur dan niet hoger mag zijn dan €1.130,00 per maand vanaf 1 januari 2024.

Goedkeuring van de plannen

Deze plannen moeten eerst nog worden goedgekeurd door het parlement en de senaat en gaat waarschijnlijk daarna nog door naar de Raad van State. Op dit moment heeft het kabinet al veel moeite om zich staande te houden na de enorme overwinning van de BBB bij de recente Provinciale Statenverkiezing en hebben ze hun handen vol aan de stikstofproblematiek dat er in de branche wordt verwacht dat de nieuwe wetgeving van de middenhuur per 1 januari 2024 niet haalbaar is.

Middenhuur verkoopt woning

Toch weerhoudt dit een hele grote groep verhuurders in de middenhuur er niet van om hun huurwoning alvast te verkopen via een Makelaar in Den Haag . Op dit moment zoeken zij hun heil in woningen in het buitenland, met minder opgelegde regelgeving en de forse fiscale aanpassing in box 3. Deze twee grote veranderingen hebben tot gevolg dat er juist minder huurwoningen zullen zijn in plaats van meer.

Opschoning van de huurmarkt

Uiteraard is het goed om de cowboys uit te markt te halen die hun krotten verhuren per matras aan immigranten maar deze nieuwe plannen in de middenhuurmarkt zullen juist een averechts effect sorteren.

Stijgende huurprijzen in de Randstad

Fri, 10 Mar 2023 10:17:03 GMT

Veel factoren zorgen voor een hogere huurprijs

Er is een groot aantal factoren aan te wijzen die de stijgende huurprijzen in de Randstad kunnen verklaren. Door het grote stikstofvraagstuk en de pfas-problemen is het aantal nieuw te bouwen woningen fors vertraagd. Een groot aantal bouwprojecten is vertraagd of mag
helemaal geen doorgang vinden om diverse redenen. En uiteraard moeten we voorzichtig omspringen met onze planeet maar we moeten ook fatsoenlijk kunnen wonen en die balans lijkt nu zoek.

Expats dragen bij aan hogere huurprijzen

De almaar stijgende huurprijzen zijn ook het gevolg van een grote groep kennismigranten beter bekend als expats die naar Nederland komen voor hun werk. Bij ons in Den Haag hebben wij daarnaast ook nog alle ambassades die hier hun medewerkers willen voorzien van goede woonruimte. Deze expats hebben vaak hoge inkomens, toelagen voor een fraaie huurwoning en fiscale voordelen. Op dit moment is de vraag groot en het aanbod laag en net als bij iedere branche geldt hier de marktwerking van vraag en aanbod.

Uw woning verhuren aan een Expat? Schakel Expat Residence in als Expat makelaar in Den Haag ?

De plannen van Hugo de Jonge

De laatste grote reden voor de stijgende huurprijzen is dat de plannen voor de middenhuur van Minister Hugo de Jonge veel woningbezitters ertoe beweegt om hun huurwoningen te verkopen vanwege deze nieuwe onredelijke plannen waarbij verhuurders worden weggezet als huisjesmelkers. Uiteraard zijn er cowboys op de markt die brakke woningen verhuren per matras tegen een absurd hoge huurprijs. Zij moeten inderdaad zo snel mogelijk worden aangepakt maar als de hele middenhuur sector zo fors wordt aangepakt als in de plannen

omschreven dan zijn er door de verkoop van deze huurwoningen straks nog minder huurwoningen en zullen de huurprijzen blijven stijgen.

Als makelaar huurwoningen in Den Haag draagt Expat Residence graag wij aan een eerlijke verhuur.

Wilt u meer weten? Neem contact op en vraag vrijblijvend naar advies.

Regulering middenhuur per 2024

Thu, 02 Mar 2023 13:48:04 GMT

Meer betaalbare huurwoningen

Als het aan onze minister van wonen Hugo de Jonge ligt dan gaat er een ernstig probleem ontstaan op de huurmarkt terwijl hij juist denkt dat hij met deze nieuwe wet de huurmarkt opschudt met als resultaat meer betaalbare woningen. Minister Hugo de Jonge heeft het plan opgevat na te zijn geïnformeerd door zijn ambtenaren, die waarschijnlijk nooit buiten komen, om de middenhuur per 2024 fors te beteugelen. Als deze nieuwe huurwet dit jaar wordt goedgekeurd door het parlement en de senaat zijn de gevolgen niet te overzien en zal het aantal huurwoningen in Den Haag in dit segment juist fors afnemen. Wat zijn dan de plannen van Hugo de Jonge ?

Huurprijsbescherming voor middeninkomens

De huurprijsbescherming voor middeninkomens wordt ingevoerd door uitbreiding en modernisering van het bestaande WWS. Dit bestaat al voor het sociale segment (voor woningen tot circa 141 punten) en met de uitbreiding van het WWS wordt deze grens opgetrokken tot 187 punten, zodat ook middeninkomens een gereguleerde huurprijs krijgen. 187 punten komt op dit moment overeen met iets meer dan 1.000 euro. De prijs bij dit puntenaantal wordt jaarlijks geïndexeerd met inflatie en zal bij inwerkingtreding van de wet opcirca 1.100 euro uitkomen. De regulering gaat gelden voor nieuwe huurcontracten en zo lang als er schaarste op de woningmarkt is.

Kwaliteit van de middenhuurwoningen

Ook om het stelsel beter te laten aansluiten bij de kwaliteit van middenhuurwoningen die nu gebouwd worden en de investeringsbereidheid van verhuurders op peil te houden, moet het WWS gemoderniseerd worden volgens Hugo de Jonge. Zo wordt de energiezuinigheid van een woning beter gewaardeerd. Woningen met energielabel A of hoger krijgen extra punten, terwijl energielabel E of lager minpunten krijgt.

Daarnaast zal het WWS dwingend gemaakt worden. Hierdoor zijn verhuurders in het gereguleerde segment verplicht de maximale huurprijzen op basis van het WWS te respecteren. Wanneer een verhuurder zich hier niet aan houdt kan hierop gehandhaafd worden. Verhuurders riskeren straks een boete als zij een te hoge huurprijs vragen voor een woning die op basis van de kwaliteit een sociale- of middenhuurwoning zou moeten zijn.

De nieuwe maximale huur

Het is van Hugo de Jonge een gemiste kans dat hij vooraf niet aan tafel is gegaan met de marktpartijen om te bespreken wat de gevolgen zouden kunnen zijn voor deze middenhuurmarkt. Dat kan ik wel uitleggen. Veel eigenaren/verhuurders die nu soms meer dan € 1.500,00 per maand kan vragen zien de nieuwe maximale huur niet zitten en zetten massaal deze appartementen te koop waardoor er nog minder huurwoningen zullen zijn in deze krappe markt. Misschien moet Hugo de Jonge maar weer gewoon voor de klas gaan staan.

Wilt u meer weten over het verhuren van woningen? Schakel dan een verhuurmakelaar in Den Haag in.

Expat regeling in Nederland

Thu, 26 Jan 2023 15:06:21 GMT

De 30%-regeling is beschikbaar voor werknemers van buiten Nederland

Laat ons u uitleggen wat dit betekent voor expats die naar Nederland komen om hier te werken en wat nieuw is.

Expat werknemers die aan bepaalde voorwaarden voldoen hoeven over maximaal 30% van hun salaris geen belasting te betalen. Sinds 1 januari 2019 mogen kwalificerende werknemers slechts 5 jaar gebruik maken van deze 30%-faciliteit.

Vergoeding voor extra kosten

De 30%-regeling is beschikbaar voor werknemers die van buiten Nederland worden aangetrokken om hier tijdelijk te werken. Als zij voldoen aan de voorwaarden voor de 30%-faciliteit zijn zij vrijgesteld van het betalen van belasting over maximaal 30% van hun salaris. Deze overheidsmaatregel helpt hen de extra kosten te dekken die zij maken door het werken in Nederland, zoals reiskosten, extra huisvestingskosten en dagelijkse uitgaven

Kortere duur en lokale regels

Het kabinet heeft de looptijd van de 30%-regeling verkort van 8 naar 5 jaar. Werknemers die in of na 2019 naar Nederland zijn gekomen, kunnen het belastingvoordeel maximaal 5 jaar toepassen. Natuurlijk zou 8 jaar veel aantrekkelijker zijn geweest, maar 5 jaar kan niet als onredelijk worden beschouwd. Met deze regel hebben expats in Den Haag een betere kans op de huurmarkt als je dit vergelijkt met de lokale bevolking die dit voordeel niet heeft. Daarom zijn er gemeenten die extra regels/wetten hebben opgesteld om de markt eerlijker te maken voor de lokale bevolking. In Den Haag bijvoorbeeld is voor sommige appartementen een verplichte betaalbare woonvergunning van toepassing. Dit betekent dat als een appartement niet meer waardepunten heeft dan 185 een vergunning nodig is voor de huurder. Dit betekent een maximaal bruto inkomen per jaar. Voor 1 persoon is dit ongeveer € 61.000 en voor 2 personen is dit € 77.500,00.

Redenen voor de kortere duur

In 2017 heeft het ministerie van Financiën de 30%-regeling laten evalueren door een onafhankelijk adviesbureau. De conclusies van de evaluatie waren als volgt: Ongeveer 80% van de expats maakt 5 jaar of korter gebruik van de faciliteit. Veel van de overige 20% zijn niet tijdelijk in Nederland, maar blijven voor langere tijd. In andere landen met een vergelijkbare faciliteit is het belastingvoordeel vaak voor 5 jaar beschikbaar.

De extra kosten die de 30%-regeling moet dekken dalen in de loop van de tijd.
Een kortere 30%-regeling is goedkoper, maar bijna even effectief.

Wil u uw woning verhuren via een verhuurmakelaar in Den Haag?

New listing: Luxury Home with Pool

Thu, 27 Jul 2017 12:51:51 GMT