Huisvestingsvergunning in Den Haag: wat is het en waarom heeft u deze nodig?

Gaat u een woning huren in Den Haag? Dan heeft u voor bepaalde woningen een huisvestingsvergunning nodig. Daarmee geeft de gemeente toestemming om in die woning te wonen. Of deze vergunning verplicht is, hangt onder meer af van de huurprijs en het puntenaantal van de woning.

Ook voor verhuurders is het belangrijk om dit vooraf te controleren. U wilt immers weten of een kandidaat de woning mag betrekken. In deze blog leest u wat een huisvestingsvergunning inhoudt en waar huurders en verhuurders op moeten letten.

Waarom bestaat de huisvestingsvergunning?

De gemeente gebruikt de huisvestingsvergunning om sociale huurwoningen en middenhuurwoningen beschikbaar te houden voor huishoudens met een passend inkomen. Bij de beoordeling kijkt zij naar de woning en de situatie van de toekomstige bewoners.

Een akkoord van de verhuurder betekent daarom niet automatisch dat u in een vergunningplichtige woning mag wonen. Daarvoor moet u ook aan de gemeentelijke voorwaarden voldoen. Bespreek dit vroeg in het huurproces, zodat duidelijk is welke stappen nog nodig zijn.

Wanneer heeft u in Den Haag een vergunning nodig?

Volgens de gemeentelijke informatie voor 2026 is een huisvestingsvergunning nodig bij een zelfstandige woning met maximaal 186 punten, ongeacht de huurprijs. Ook bij een zelfstandige woning met een huurprijs tot € 1.228,07 per maand is de vergunning nodig, zelfs als de woning meer punten heeft.

Alleen naar de vraaghuur kijken is dus onvoldoende. Een woning die voor een hoger bedrag wordt aangeboden, kan door het puntenaantal toch vergunningplichtig zijn. Vraag daarom naar de puntentelling. Controleer bij uw zoektocht altijd de actuele grenzen en uitzonderingen op de website van de gemeente.

Wie komt voor een huisvestingsvergunning in aanmerking?

De gemeente beoordeelt onder andere uw leeftijd, verblijfsstatus, huishoudinkomen en de verhouding tussen het aantal bewoners en de woonruimte. Welke inkomensgrens geldt, hangt af van de categorie waarin de woning valt en of u alleen of samen gaat wonen.

Een verhuurder kan daarnaast eigen voorwaarden hanteren om te beoordelen of u de huur kunt betalen. Dat is een andere beoordeling dan de gemeentelijke inkomenstoets. Vraag daarom zowel naar de voorwaarden van de verhuurder als naar de eisen voor de huisvestingsvergunning.

Gelden de regels ook voor expats?

Ook als u voor uw werk naar Nederland verhuist, moet u nagaan of een huisvestingsvergunning nodig is. Uw status als expat geeft op zichzelf geen vrijstelling. Bij de aanvraag moet uw situatie passen binnen de voorwaarden voor de betreffende woning.

Bereid uw zoektocht daarom samen met uw werkgever of makelaar voor. Bespreek welke informatie over uw werk, inkomen en verblijf beschikbaar is. Als huurmakelaar in Den Haag helpt Expat Residence internationale woningzoekers bij het zoeken naar passende woonruimte en het bespreken van de afspraken rondom de huur.

Hoe vraagt u een huisvestingsvergunning aan?

Bij particuliere verhuur vraagt de huurder de vergunning bij de gemeente aan. Huurt u via een woningcorporatie, dan regelt de corporatie dit meestal. Voor de aanvraag heeft u informatie nodig over de woning, de toestemming van de verhuurder en uw persoonlijke situatie.

Stem het verzamelen van de documenten af met de verhuurder. Denk aan bewijs van inkomen en een ondertekend huurcontract of een eigenaarsverklaring. Afhankelijk van uw situatie kunnen aanvullende stukken nodig zijn. Een complete voorbereiding helpt om onnodige vragen achteraf te voorkomen.

Via de gemeente Den Haag vindt u het aanvraagformulier, de volledige documentenlijst, de actuele kosten en de behandeltermijn. Houd bij het plannen van uw verhuizing rekening met de aanvraag en de beslissing.

Wat betekent dit voor verhuurders?

Wilt u uw woning verhuren aan expats? Controleer dan vóór de selectie van een huurder of de woning vergunningplichtig is. De gemeente geeft aan dat verhuurders moeten nagaan of het inkomen en de grootte van het huishouden passen bij de woning.

Een hogere vraaghuur maakt een woning niet vanzelf vrij van de vergunningplicht. Zorg daarom dat de gegevens over uw woning duidelijk zijn en bespreek de voorwaarden met kandidaten. Laat een huurder een vergunningplichtige woning pas betrekken als de benodigde vergunning is verleend.

Wat gebeurt er als de vergunning ontbreekt?

Een vergunningplichtige woning zonder huisvestingsvergunning bewonen of laten bewonen, kan gevolgen hebben voor huurder én verhuurder. De gemeente kan hiervoor boetes opleggen. Controle vooraf is daarom een vast onderdeel van een zorgvuldig huurproces.

Verwar de huisvestingsvergunning ook niet met een verhuurvergunning. Die laatste kan voor de verhuurder gelden. Welke toestemmingen nodig zijn, moet per woning en verhuursituatie worden bekeken.

Goed voorbereid huren of verhuren in Den Haag

Bij Expat Residence krijgt u persoonlijke begeleiding bij huur en verhuur aan expats. Als verhuurmakelaar in Den Haag helpen wij met de presentatie van uw woning, het bereiken van kandidaten en de verdere verhuurafspraken. Daarbij maken we gebruik van ons netwerk van internationale huurders.

Wilt u uw woning verhuren of zoekt u zelf een huurwoning? Neem contact met ons op om uw plannen te bespreken. Wij denken met u mee over het huurproces. De gemeente beoordeelt uiteindelijk de aanvraag voor de huisvestingsvergunning.