Wet Betaalbare Huur per 1 juli 2024 (WBH)

M. van der Steen • 27 juni 2024
Wet betaalbare huur

Na veel verzet vanuit alle kanten van de verhuurmarkt waaronder zelfs de Nederlandse Bank is de Wet Betaalbare Huur toch per 1 juli 2024 aangenomen. De zeer slecht geïnformeerde Eerste Kamerleden hebben op 25 juni toch voor deze grote verslechtering van de huurmarkt gekozen: een huurplafond op basis van punten (WWS-punten) hetgeen in andere Europese landen al heeft geleid tot minder huurwoningen in plaats van meer.

Een korte samenvatting van deze nieuwe wet is als volgt:

Woningen tussen de 144 en 186 WWS-punten kennen op basis van het aantal punten een maximale huur van €1.158,00 per maand. Woningen vanaf 187 WWS-punten vallen in de vrije sector en kennen geen maximale huur (huurplafond). Op de website van de Huurcommissie kan en moet iedere verhuurder een berekening maken en deze ook toevoegen aan de huurovereenkomst. De huurder kan hierdoor zien hoe de verhuurder aan de huurprijs is gekomen. In de berekening is een aantal zaken van grote invloed op het aantal punten. Zo krijg je bij het energielabel E, Fen G zelfs minpunten toegekend. Het aantal vierkante meters van de woning, de WOZ-waarde en de buitenruimte zijn naast het energielabel de belangrijkste factoren voor de puntentelling. Een Quooker-kraan of koeling van de woning levert ook extra punten op.

Deze nieuwe wet is van toepassing voor nieuwe huurovereenkomsten en gelden niet voor bestaande huurovereenkomsten zolang de woning maar minimaal 143 WWS-punten had op de ingangsdatum van de eerder opgemaakte huurovereenkomst.

Daar waar goede woningen eerder werden verhuurd voor bijvoorbeeld €1.700,00 kan een verhuurder na 1 juli nog maximaal €1.158,00 aan huur vragen. Dat lijkt fijn voor de huurders maar de verhuurders verkopen deze woningen in grote getale en dat betekent veel minder huurwoningen en onze Minister van Wonen, Hugo de Jonge, blijft deze uitponding glashard ontkennen.

Betalen voor een bezichtiging? Niet doen!

door M. van der Steen • 22 september 2026
En nog steeds trappen mensen erin: websites die woningen aanbieden voor een opvallend lage huurprijs. Wil je de woning vervolgens komen bekijken? Dan moet je vooraf €80,00 of soms zelfs meer betalen. Niet doen. Dit soort praktijken maakt maximaal misbruik van de enorme woningnood en de zeer oververhitte huurmarkt. Woningzoekers zijn soms al maanden op zoek, reageren op tientallen woningen en worden steeds wanhopiger. Juist daarvan proberen dit soort partijen te profiteren. Betalen voor een bezichtiging is niet normaal Een veelgebruikte werkwijze is dat woningen worden aangeboden die helemaal niet door de betreffende website of aanbieder worden verhuurd. Foto’s worden bijvoorbeeld overgenomen van websites van echte makelaarskantoren of woningplatforms zoals Funda en Pararius. Vervolgens wordt dezelfde woning aangeboden voor een veel lagere huurprijs. Dat zorgt er natuurlijk voor dat een inmiddels vermoeide woningzoeker op slag enthousiast wordt. Een mooie woning voor een huurprijs die eigenlijk te mooi lijkt om waar te zijn? Dan ontstaat al snel de angst om de woning mis te lopen. Als vervolgens wordt gevraagd om eerst €80,00 of meer te betalen voordat je de woning kunt bezichtigen, zijn sommige mensen bereid dat bedrag vooruit te betalen. Doe dit niet. Hoe kun je controleren of een woning echt wordt aangeboden? Zie je een woning voor een opvallend lage huurprijs? Controleer dan eerst of je dezelfde woning ergens anders kunt vinden. Zoek bijvoorbeeld op: Funda; Pararius; de website van de makelaar die de woning daadwerkelijk aanbiedt. Controleer daarbij niet alleen de foto's, maar ook het adres, de huurprijs en de naam van de makelaar. Vind je dezelfde woning bij een echte makelaar, maar staat daar een compleet andere huurprijs? Dan is dat een duidelijke reden om extra voorzichtig te zijn. Staat de woning helemaal niet vermeld bij de genoemde makelaar of op betrouwbare woningplatforms? Controleer dan goed met wie je te maken hebt voordat je persoonlijke gegevens verstrekt of geld overmaakt. Lijkt het te mooi om waar te zijn? Controleer het eerst  De druk op de huurmarkt is enorm. Juist daardoor is het verleidelijk om direct te reageren wanneer er ineens een betaalbare woning voorbijkomt. Laat je enthousiasme alleen niet de overhand krijgen. Betaal nooit zomaar vooraf voor alleen het mogen bekijken van een woning. Controleer eerst of de woning daadwerkelijk wordt aangeboden, wie de verhuurder of makelaar is en of de gegevens overeenkomen met betrouwbare bronnen. Een paar minuten extra controleren kan voorkomen dat je tientallen euro's, of mogelijk nog veel meer, kwijt bent aan iemand die helemaal geen woning te verhuren heeft.

Belastingvoordeel voor expats in Nederland

5 januari 2026
Belastingvoordeel voor expats in Nederland

Hulp nodig op de woningmarkt ?

1 december 2025
Professionele makelaars in Den Haag helpen je sneller een koop- of huurwoning te vinden met kennis, strategie en exclusieve contacten.