Afschaffing tijdelijke huurovereenkomst is een feit

M. van der Steen • 4 december 2023

Wet vaste Huurcontracten

Na lang wikken en wegen en onophoudelijk de negatieve gevolgen negeren van de mensen uit het veld is de wet vaste Huurcontracten een feit. Deze wet, voorgesteld door de PvdA en de Christen Unie, zal per 1 juli 2024 in werking treden. De bedoeling bij aanvang in 2016 was om de doorstroming op de huurmarkt te bevorderen omdat men als verhuurder kon kiezen voor een huurperiode van maximaal 2 jaar. De verhuurder diende zich aan de afgesproken termijn te houden van bijvoorbeeld 2 jaar maar de huurder had de flexibiliteit om iedere maand op te zeggen.

Als na 2 jaar bleek dat de onderlinge verstandhouding tussen verhuurder en huurder goed was werd er best vaak verlengd. Dit betekende dan dat de huurder een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd kreeg aangeboden na deze verlenging. Uiteraard zijn er natuurlijk ook verhuurders geweest die hier maximaal misbruik van hebben gemaakt omdat de overeenkomst tot 2 jaar van rechtswege afloopt na de afgesproken periode. Als de huurder dan was vertrokken kon de malafide verhuurder, in de media neergezet als huisjesmelker, de woning weer aanbieden tegen een veel hogere huur. Dat was niet de bedoeling van deze verruiming uit 2016.

Meer zekerheid, minder flexibiliteit

Het gevolg zal nu zijn vanaf 1 juli 2024 dat particuliere verhuurders de woning voor onbepaalde tijd zullen aanbieden met een minimale periode voor huurder van 1 jaar. Wel meer zekerheid voor de huurder maar het eerste jaar veel minder flexibel. Er is nog een aantal uitzonderingen waarbij wel nog worden gekozen voor een contract voor bepaalde tijd. Deze komen niet vaak voor en kunnen bij ons op kantoor worden nagevraagd

Betalen voor een bezichtiging? Niet doen!

door M. van der Steen • 22 september 2026
En nog steeds trappen mensen erin: websites die woningen aanbieden voor een opvallend lage huurprijs. Wil je de woning vervolgens komen bekijken? Dan moet je vooraf €80,00 of soms zelfs meer betalen. Niet doen. Dit soort praktijken maakt maximaal misbruik van de enorme woningnood en de zeer oververhitte huurmarkt. Woningzoekers zijn soms al maanden op zoek, reageren op tientallen woningen en worden steeds wanhopiger. Juist daarvan proberen dit soort partijen te profiteren. Betalen voor een bezichtiging is niet normaal Een veelgebruikte werkwijze is dat woningen worden aangeboden die helemaal niet door de betreffende website of aanbieder worden verhuurd. Foto’s worden bijvoorbeeld overgenomen van websites van echte makelaarskantoren of woningplatforms zoals Funda en Pararius. Vervolgens wordt dezelfde woning aangeboden voor een veel lagere huurprijs. Dat zorgt er natuurlijk voor dat een inmiddels vermoeide woningzoeker op slag enthousiast wordt. Een mooie woning voor een huurprijs die eigenlijk te mooi lijkt om waar te zijn? Dan ontstaat al snel de angst om de woning mis te lopen. Als vervolgens wordt gevraagd om eerst €80,00 of meer te betalen voordat je de woning kunt bezichtigen, zijn sommige mensen bereid dat bedrag vooruit te betalen. Doe dit niet. Hoe kun je controleren of een woning echt wordt aangeboden? Zie je een woning voor een opvallend lage huurprijs? Controleer dan eerst of je dezelfde woning ergens anders kunt vinden. Zoek bijvoorbeeld op: Funda; Pararius; de website van de makelaar die de woning daadwerkelijk aanbiedt. Controleer daarbij niet alleen de foto's, maar ook het adres, de huurprijs en de naam van de makelaar. Vind je dezelfde woning bij een echte makelaar, maar staat daar een compleet andere huurprijs? Dan is dat een duidelijke reden om extra voorzichtig te zijn. Staat de woning helemaal niet vermeld bij de genoemde makelaar of op betrouwbare woningplatforms? Controleer dan goed met wie je te maken hebt voordat je persoonlijke gegevens verstrekt of geld overmaakt. Lijkt het te mooi om waar te zijn? Controleer het eerst  De druk op de huurmarkt is enorm. Juist daardoor is het verleidelijk om direct te reageren wanneer er ineens een betaalbare woning voorbijkomt. Laat je enthousiasme alleen niet de overhand krijgen. Betaal nooit zomaar vooraf voor alleen het mogen bekijken van een woning. Controleer eerst of de woning daadwerkelijk wordt aangeboden, wie de verhuurder of makelaar is en of de gegevens overeenkomen met betrouwbare bronnen. Een paar minuten extra controleren kan voorkomen dat je tientallen euro's, of mogelijk nog veel meer, kwijt bent aan iemand die helemaal geen woning te verhuren heeft.

Belastingvoordeel voor expats in Nederland

5 januari 2026
Belastingvoordeel voor expats in Nederland

Hulp nodig op de woningmarkt ?

1 december 2025
Professionele makelaars in Den Haag helpen je sneller een koop- of huurwoning te vinden met kennis, strategie en exclusieve contacten.