Belastingverhoging voor box 3 woning verhuur
Nieuwe belastingregels voor verhuur van woningen
Sinds dit jaar is er sprake van nieuwe belastingregels voor de verhuur van woningen in Den Haagvoor particulieren in box 3. Deze forse veranderingen leiden tot zeer veel discussie en gaan volgens de uitvoerder en bedenker hiervan, Staatssecretaris Marnix van Rij, leiden tot een tsunami aan rechtszaken.
Leegwaarderatio en fictief rendement
Je zou dan ook kunnen denken als Belastingdienst: “ Zitten wij wel op de goede weg ?” Als eerste gaat de leegwaarderatio van de verhuurde woning van 67% naar 95%. De leegwaarderatio is het percentage van de WOZ welke wordt gehanteerd. Daarnaast gaat de nieuwe belastingmaatregel uit van een fictief rendement van 6,17 % van deze WOZ-waarde.
De nieuwe berekeningsmethode
Volgens de nieuwe berekeningsmethode in box 3 wordt de schuld op een andere manier in de fiscale berekening betrokken, waarbij er onder meer een fictieve rente wordt berekend van 2,57 procent op de hypotheek. Het daaruit voortvloeiende fictieve rentebedrag wordt dan in mindering gebracht op het fictieve rendement van 6,17 procent dat voor de toegekende waarde van de woning wordt berekend.
Impact op rendement en verkoop huurwoningen
Al met al zullen deze maatregelen fors drukken op het rendement op een huurwoning in box 3 en dit is dan weer voor veel huiseigenaren een reden om over te gaan tot verkoop. Dat kan toch weer niet de bedoeling zijn van onze Minister van Wonen, Hugo de Jonge. Hij ziet al dat zijn plannen voor meer huurwoningen niet worden gehaald door zijn eigen nieuwe plannen met betrekking tot een huurplafond voor de middenhuur en nu doet zijn collega Van Rij hier nog een schepje bovenop. Er is niet of nauwelijks geluisterd naar de markt en er is nu al te verwachten dat hier over een aantal jaren een parlementaire enquête gaat komen. Een gewaarschuwd Minister telt voor 2.
De verhuurmakelaars in Den Haagzullen hun huurprijzen moeten aanpassen aan het nieuwe plafond en kunnen te maken krijgen met minder vraag van investeerders die nu geneigd zijn hun huurwoningen te verkopen.
