Maar dat geldt toch niet voor Expats?
Maar dat geldt toch niet voor Expats?
Sinds de invoering per 1 juli 2024 van de Wet Vaste Huurcontracten krijgen wij vaak de vraag van verhuurders of dit ook geldt voor expats. Dan moeten wij hen melden dat deze wet ook voor expats geldt omdat zij voor de wet niet anders zijn dan Nederlanders. Dit betekent dat vanaf 1 juli vorig jaar verhuurders hun woning voor onbepaalde tijd moeten verhuren, behoudens een paar uitzonderingen die zelden voorkomen. De enige uitzondering die wel veel wordt toegepast is wanneer verhuurder zijn eigen woning tijdelijk wil verhuren omdat hij/zij voor enige tijd naar het buitenland gaat voor werk.
In dat geval kan een een tussenhuurcontract worden opgemaakt waarin een einddatum wordt afgesproken over bijvoorbeeld 2 of 3 jaar. Als dit een woning is die je verhuurt als investering en niet als je eigen hoofdverblijf dan mag dit niet. De afschaffing van de tijdelijke verhuur die in 2016 is ingegaan heeft er mede toegeleid dat verhuurders hun woning niet meer te huur aanbieden omdat zij de regie over deze woning kwijt zijn. Als zij deze na bijvoorbeeld 2 jaar zouden willen verkopen omdat hun cashpositie dat op dat moment verlangt dan kan dat formeel niet omdat er sprake is van een onbepaalde tijd en je moet wachten tot de huurder de huurovereenkomst opzegt.
Wel hebben wij de ervaring dat de verhuur aan expats over het algemeen iets is van tijdelijke aard. Zij komen hier meestal voor een periode van tussen de 2 en 4 jaar. Als zij weten dat hun verblijf/ werkzaamheden hier veel langer is dan kiezen expats meestal na 1 jaar huur voor een koopwoning.
Het laatste nieuws is dat het Kabinet wil kijken of deze wet kan worden teruggedraaid om het zo aantrekkelijker te maken voor de verhuurder. Dat zou een eerste goede stap zijn.
