Stijging van de huren in de vrije sector nog 3 jaar gemaximeerd.

M. van der Steen • 8 april 2024

De komende jaren kunnen verhuurders met woningen in de vrije sector de huurverhoging niet zelf bepalen. Een Kamermeerderheid heeft het wetsvoorstel van onze “ minister van wonen” Hugo de Jonge gesteund. Wat betekent dit ?

CAO-lonen leidend in plaats van inflatie

Sinds 2021 gold er al een regeling die de huurverhogingen maximeerde in de vrije sector. Deze regeling dreigde af te lopen dit jaar waarop er is besloten om deze regeling te verlengen met 3 jaar. Het idee is om de maximale huurverhoging te koppelen aan de stijging van de CAO-lonen plus 1 procent. Eerder was deze regeling inflatie puls 1 procent maar door de hoge inflatie liep dit volledig uit de pas en heeft men besloten tot deze regeling met de koppeling van de stijging van de CAO-lonen. Ook dit zou een forse huurverhoging tot gevolg kunnen hebben per 1 juli dit jaar van 6.8%. Tot 1 mei is de maximale huurverhoging “slechts” 5.5 %.

Puntenstelsel

Overigens wil De Jonge een deel van de huurwoningen in de vrije sector aan nog meer regels onderwerpen. Net als bij sociale huurwoningen moet er ook voor een deel van de vrije sector een maximum worden gesteld aan hoe hoog de huurprijs mag zijn. Via een puntenstelsel wordt dan bepaald hoe veel een verhuurder mag vragen. Het gaat om huurhuizen die volgens het puntenstelsel niet meer dan ongeveer 1100 euro per maand mogen kosten. Als de huur hoger is, kan een nieuwe huurder straks afdwingen dat die wordt verlaagd. Of dat voorstel door de Kamer wordt aangenomen, is nog zeer onzeker.

Betalen voor een bezichtiging? Niet doen!

door M. van der Steen • 22 september 2026
En nog steeds trappen mensen erin: websites die woningen aanbieden voor een opvallend lage huurprijs. Wil je de woning vervolgens komen bekijken? Dan moet je vooraf €80,00 of soms zelfs meer betalen. Niet doen. Dit soort praktijken maakt maximaal misbruik van de enorme woningnood en de zeer oververhitte huurmarkt. Woningzoekers zijn soms al maanden op zoek, reageren op tientallen woningen en worden steeds wanhopiger. Juist daarvan proberen dit soort partijen te profiteren. Betalen voor een bezichtiging is niet normaal Een veelgebruikte werkwijze is dat woningen worden aangeboden die helemaal niet door de betreffende website of aanbieder worden verhuurd. Foto’s worden bijvoorbeeld overgenomen van websites van echte makelaarskantoren of woningplatforms zoals Funda en Pararius. Vervolgens wordt dezelfde woning aangeboden voor een veel lagere huurprijs. Dat zorgt er natuurlijk voor dat een inmiddels vermoeide woningzoeker op slag enthousiast wordt. Een mooie woning voor een huurprijs die eigenlijk te mooi lijkt om waar te zijn? Dan ontstaat al snel de angst om de woning mis te lopen. Als vervolgens wordt gevraagd om eerst €80,00 of meer te betalen voordat je de woning kunt bezichtigen, zijn sommige mensen bereid dat bedrag vooruit te betalen. Doe dit niet. Hoe kun je controleren of een woning echt wordt aangeboden? Zie je een woning voor een opvallend lage huurprijs? Controleer dan eerst of je dezelfde woning ergens anders kunt vinden. Zoek bijvoorbeeld op: Funda; Pararius; de website van de makelaar die de woning daadwerkelijk aanbiedt. Controleer daarbij niet alleen de foto's, maar ook het adres, de huurprijs en de naam van de makelaar. Vind je dezelfde woning bij een echte makelaar, maar staat daar een compleet andere huurprijs? Dan is dat een duidelijke reden om extra voorzichtig te zijn. Staat de woning helemaal niet vermeld bij de genoemde makelaar of op betrouwbare woningplatforms? Controleer dan goed met wie je te maken hebt voordat je persoonlijke gegevens verstrekt of geld overmaakt. Lijkt het te mooi om waar te zijn? Controleer het eerst  De druk op de huurmarkt is enorm. Juist daardoor is het verleidelijk om direct te reageren wanneer er ineens een betaalbare woning voorbijkomt. Laat je enthousiasme alleen niet de overhand krijgen. Betaal nooit zomaar vooraf voor alleen het mogen bekijken van een woning. Controleer eerst of de woning daadwerkelijk wordt aangeboden, wie de verhuurder of makelaar is en of de gegevens overeenkomen met betrouwbare bronnen. Een paar minuten extra controleren kan voorkomen dat je tientallen euro's, of mogelijk nog veel meer, kwijt bent aan iemand die helemaal geen woning te verhuren heeft.

Belastingvoordeel voor expats in Nederland

5 januari 2026
Belastingvoordeel voor expats in Nederland

Hulp nodig op de woningmarkt ?

1 december 2025
Professionele makelaars in Den Haag helpen je sneller een koop- of huurwoning te vinden met kennis, strategie en exclusieve contacten.