Dit jaar is het jaar van de veranderingen op de verhuurmarkt en daarom is het zaak als particulier om je te laten bijstaan door een
professionele verhuurmakelaar. Wij worden regelmatig bijgeschoold op de diverse juridische en fiscale terreinen. Het bijhouden van de nieuwe regelgeving is essentieel omdat er veel verandert.
Een van deze veranderingen is de eerder omschreven
belasting in box 3
van de verhuurde woning. Staatssecretaris Marnix van Rij van het CDA heeft per 2023 een nieuwe regeling ingevoerd voor een woning in box 3. Een woning zit in box 3 voor een particulier als het niet de hoofdwoning is van de eigenaar omdat de woning dan in box 1 zit. Mocht de verhuurder een woning in de BV verhuren dan valt deze in box 2.
Zoals gezegd wordt de belastingdruk voor een woning die wordt verhuurd in box 3 een stuk hoger dit jaar. Laat je goed voorrekenen door de accountant of boekhouder wat de fiscale consequenties zijn.
En dan is er nog de aanpassing van de middenhuur per 2024. Hierbij wordt de middenhuur gemaximeerd voor woningen waarbij de WWS-punten (woning waarderingsstelsel) onder de 187 blijft. Het huurplafond bedraagt dan maximaal €1.130,00 per maand. Deze punten kunnen wel worden verhoogd als de verhuurder bereid is om veel energiebesparende aanpassingen te verrichten aan de woning zoals isolatie en dubbel glas. Er is in de markt en bij de deskundigen erg veel onrust over deze nieuwe regeling en daarom ligt het momenteel bij de Raad van State. Zij hebben een adviserende rol en geen bindende rol. En nu maar hopen dat men op tijd tot inkeer komt omdat het tot toe heeft geleid tot minder
huurwoningen
in plaats van meer door verkoop.
Gelukkig is een ander onzalig plan van de Minister van Wonen onlangs afgeschoten. Hierbij had hij het plan om woningen tot € 350.000 qua verkoopvrijheid te beperken. In dit plan was het de bedoeling dat mensen met een laag- of midden inkomen voorrang moesten hebben bij de aankoop boven mensen met een hoog inkomen, ongeacht de bieding op de woning. Dit zou leiden tot een inbreuk op het eigendomsrecht en is gelukkig voortijdig onwerkbaar verklaard.
