Regulering middenhuur per 2024

Michel van der Steen • 2 maart 2023

Meer betaalbare huurwoningen

Als het aan onze minister van wonen Hugo de Jonge ligt dan gaat er een ernstig probleem ontstaan op de huurmarkt terwijl hij juist denkt dat hij met deze nieuwe wet de huurmarkt opschudt met als resultaat meer betaalbare woningen. Minister Hugo de Jonge heeft het plan opgevat na te zijn geïnformeerd door zijn ambtenaren, die waarschijnlijk nooit buiten komen, om de middenhuur per 2024 fors te beteugelen. Als deze nieuwe huurwet dit jaar wordt goedgekeurd door het parlement en de senaat zijn de gevolgen niet te overzien en zal het aantal huurwoningen in Den Haag in dit segment juist fors afnemen. Wat zijn dan de plannen van Hugo de Jonge ?

Huurprijsbescherming voor middeninkomens

De huurprijsbescherming voor middeninkomens wordt ingevoerd door uitbreiding en modernisering van het bestaande WWS. Dit bestaat al voor het sociale segment (voor woningen tot circa 141 punten) en met de uitbreiding van het WWS wordt deze grens opgetrokken tot 187 punten, zodat ook middeninkomens een gereguleerde huurprijs krijgen. 187 punten komt op dit moment overeen met iets meer dan 1.000 euro. De prijs bij dit puntenaantal wordt jaarlijks geïndexeerd met inflatie en zal bij inwerkingtreding van de wet opcirca 1.100 euro uitkomen. De regulering gaat gelden voor nieuwe huurcontracten en zo lang als er schaarste op de woningmarkt is.

Kwaliteit van de middenhuurwoningen

Ook om het stelsel beter te laten aansluiten bij de kwaliteit van middenhuurwoningen die nu gebouwd worden en de investeringsbereidheid van verhuurders op peil te houden, moet het WWS gemoderniseerd worden volgens Hugo de Jonge. Zo wordt de energiezuinigheid van een woning beter gewaardeerd. Woningen met energielabel A of hoger krijgen extra punten, terwijl energielabel E of lager minpunten krijgt.

Daarnaast zal het WWS dwingend gemaakt worden. Hierdoor zijn verhuurders in het gereguleerde segment verplicht de maximale huurprijzen op basis van het WWS te respecteren. Wanneer een verhuurder zich hier niet aan houdt kan hierop gehandhaafd worden. Verhuurders riskeren straks een boete als zij een te hoge huurprijs vragen voor een woning die op basis van de kwaliteit een sociale- of middenhuurwoning zou moeten zijn.

De nieuwe maximale huur

Het is van Hugo de Jonge een gemiste kans dat hij vooraf niet aan tafel is gegaan met de marktpartijen om te bespreken wat de gevolgen zouden kunnen zijn voor deze middenhuurmarkt. Dat kan ik wel uitleggen. Veel eigenaren/verhuurders die nu soms meer dan € 1.500,00 per maand kan vragen zien de nieuwe maximale huur niet zitten en zetten massaal deze appartementen te koop waardoor er nog minder huurwoningen zullen zijn in deze krappe markt. Misschien moet Hugo de Jonge maar weer gewoon voor de klas gaan staan.


Wilt u meer weten over het verhuren van woningen? Schakel dan een verhuurmakelaar in Den Haag in.

Betalen voor een bezichtiging? Niet doen!

door M. van der Steen • 22 september 2026
En nog steeds trappen mensen erin: websites die woningen aanbieden voor een opvallend lage huurprijs. Wil je de woning vervolgens komen bekijken? Dan moet je vooraf €80,00 of soms zelfs meer betalen. Niet doen. Dit soort praktijken maakt maximaal misbruik van de enorme woningnood en de zeer oververhitte huurmarkt. Woningzoekers zijn soms al maanden op zoek, reageren op tientallen woningen en worden steeds wanhopiger. Juist daarvan proberen dit soort partijen te profiteren. Betalen voor een bezichtiging is niet normaal Een veelgebruikte werkwijze is dat woningen worden aangeboden die helemaal niet door de betreffende website of aanbieder worden verhuurd. Foto’s worden bijvoorbeeld overgenomen van websites van echte makelaarskantoren of woningplatforms zoals Funda en Pararius. Vervolgens wordt dezelfde woning aangeboden voor een veel lagere huurprijs. Dat zorgt er natuurlijk voor dat een inmiddels vermoeide woningzoeker op slag enthousiast wordt. Een mooie woning voor een huurprijs die eigenlijk te mooi lijkt om waar te zijn? Dan ontstaat al snel de angst om de woning mis te lopen. Als vervolgens wordt gevraagd om eerst €80,00 of meer te betalen voordat je de woning kunt bezichtigen, zijn sommige mensen bereid dat bedrag vooruit te betalen. Doe dit niet. Hoe kun je controleren of een woning echt wordt aangeboden? Zie je een woning voor een opvallend lage huurprijs? Controleer dan eerst of je dezelfde woning ergens anders kunt vinden. Zoek bijvoorbeeld op: Funda; Pararius; de website van de makelaar die de woning daadwerkelijk aanbiedt. Controleer daarbij niet alleen de foto's, maar ook het adres, de huurprijs en de naam van de makelaar. Vind je dezelfde woning bij een echte makelaar, maar staat daar een compleet andere huurprijs? Dan is dat een duidelijke reden om extra voorzichtig te zijn. Staat de woning helemaal niet vermeld bij de genoemde makelaar of op betrouwbare woningplatforms? Controleer dan goed met wie je te maken hebt voordat je persoonlijke gegevens verstrekt of geld overmaakt. Lijkt het te mooi om waar te zijn? Controleer het eerst  De druk op de huurmarkt is enorm. Juist daardoor is het verleidelijk om direct te reageren wanneer er ineens een betaalbare woning voorbijkomt. Laat je enthousiasme alleen niet de overhand krijgen. Betaal nooit zomaar vooraf voor alleen het mogen bekijken van een woning. Controleer eerst of de woning daadwerkelijk wordt aangeboden, wie de verhuurder of makelaar is en of de gegevens overeenkomen met betrouwbare bronnen. Een paar minuten extra controleren kan voorkomen dat je tientallen euro's, of mogelijk nog veel meer, kwijt bent aan iemand die helemaal geen woning te verhuren heeft.

Belastingvoordeel voor expats in Nederland

5 januari 2026
Belastingvoordeel voor expats in Nederland

Hulp nodig op de woningmarkt ?

1 december 2025
Professionele makelaars in Den Haag helpen je sneller een koop- of huurwoning te vinden met kennis, strategie en exclusieve contacten.